Miksi yrityslainan hyödyntäminen voi olla avain espanjalaisen kiinteistön hankintaan?
Kuten kaikki esimerkiksi TV:tä joskus katsoneet henkilöt varmasti jo tietävätkin, on Espanja todella houkutteleva kohde suomalaisille niin loma-asuntojen kuin eritasoisten sijoitusasuntojenkin hankkimiseksi, eikä suosiolle näy loppua. Suomalaisten kiinnostuksen espanjalaisia kiinteistöjä kohtaan kasvaessa, luonnollisesti myös erilaisten rahoitusvaihtoehtojen merkitys nousee jatkuvasti suurempaan rooliin.
Perinteisesti yksityishenkilöt toki käyttävät vakuudettomien lainojen sijaan pääasiassa asuntolainoja ulkomaan asuntokaupoissa, mutta myös yrityslainat voivat joskus olla merkittävä rahoitusväline, erityisesti sijoittajille ja yrittäjille, jotka pyrkivät hakemaan erilaisia rohkeita tapoja liiketoimintamahdollisuuksiensa maksimointiin kansainvälisillä kilpailluilla markkinoilla.
Tässä artikkelissa perehdymme tarkemmin yrityslainojen hyödyntämismahdollisuuksiin espanjalaisten kiinteistöjen ostamisessa, ja kerromme miksi tämä vaihtoehto voi olla joskus erittäin hyödyllinen niille, jotka suunnittelevat asunnon ostoa Espanjasta erityisesti liiketoiminnallisista syistä. Tarjoamme myös perehdytyksen yrityslainojen tärkeimpiin ominaisuuksiin ja kerromme useita huomioon otettavia seikkoja yrityslainan valintaan liittyen, kun suunnitelmissa ovat ulkomailla tapahtuvat asuntokaupat.
Yrityslainat ja kansainvälinen kiinteistösijoittaminen
Yrityslainoja käytetään yleisesti niissä tapauksissa, kun yritys tarvitsee rahoitusta liiketoimintansa laajentamiseen, kehittämiseen tai moniin erilaisiin investointeihin. Miten tämä sitten liittyy asunnon ostamiseen Espanjasta?
Yrittäjät ja erityyppiset sijoittajat voivat hyödyntää yrityslainoja toiminnassaan esimerkiksi seuraavin tavoin:
1. Kiinteistöihin sijoittaminen ja vuokrausliiketoiminta
Useat suomalaiset sijoittajat hankkivat Espanjasta sijoitusasuntoja nimenomaan vuokraustoimintaa varten. Yrityslainan avulla on mahdollista hankkia kiinteistö yrityksen nimiin, jolloin se on osa yrityksen varallisuutta. Vuokraustoiminnasta saatu tulo voidaan tällöin ohjata yritykselle, jolloin lainanhoitokustannukset voidaan kattaa vuokratuloilla.
Yrityslainojen avulla voidaan myös saavuttaa joustavampia rahoitusratkaisuja, joka on hyödyllistä esimerkiksi useita asuntoja hankittaessa tai pitkäjänteisen sijoitusportfolion luomisessa. Espanjan kinteistömarkkinoilla on runsaasti houkuttelevia mahdollisuuksia sekä lyhytaikaiseen loma-asuntojen vuokraukseen kuin pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiinkin. Asuntojen vuokramarkkinat käyvät erittäin kuumina erityisesti suosituilla alueilla kuten Costa del Solilla, Barcelonassa ja Alicantessa.
2. Yrityslainoja voi hyödyntää remontointi- ja kehityskustannuksiin
Usein vanhemmat kiinteistöt Espanjassa vaativat jonkinlaista remontointia tai kunnostustyötä. Yrityslainan avulla voidaan kattaa remontointikustannuksia, mikäli suunnitelmana on nostaa kiinteistön arvoa sen myyntiä tai vuokrausta silmälläpitäen.
Käyttämällä yrityslainaa voi sijoittaa remontteihin ja kunnostustöihin ja siten parantaa kiinteistön arvoa tai sen houkuttelevuutta vuokramarkkinoilla tai jälleenmyynnissä.
3. Kansainvälinen laajentuminen ja yrityksen perustaminen Espanjaan
Silloin kun suunnitelmana on yritystoiminnan laajentaminen Espanjaan, voi yrityslaina olla todella hyödyllinen rahoitusväline. Yrityksesi voi käyttää lainaa Espanjan markkinoille pääsyyn esimerkiksi toimitilojen tai kiinteistöjen hankinnan tukena. Espanjassa yrityskulttuuri ja erilainen taloudellinen ilmapiiri voivat myös tarjota monia etuja suomalaisilla yrittäjille, erityisesti matkailu-, palvelu- ja kiinteistöalalla.
Miksi kannattaa valita yrityslaina asunnon ostoon Espanjasta?
Yrityslainan käyttäminen kiinteistön ostossa voi olla järkevä vaihtoehto silloin, jos asunnon osto liittyy selkeästi liiketoimintaan tai sijoitustoimintaan. Seuraavassa on listattuna muutamia syitä, miksi yrityslaina voi joskus olla tällaisissa tilanteissa hyvä vaihtoehto:
1. Paremmat veroedut
Kun asunto tai kiinteistö on ostettu yrityksen nimiin, on usein tarjolla erilaisia verotuksellisia etuja siihen verrattuna että kiinteistö olisi yksityisomistuksessa. Kiinteistöstä saadut tulot ja vuokratulot on mahdollista kirjata yrityksen tuloksi, jolloin on usein mahdollista hyödyntää yritykselle soveltuvia verovähennyksiä. Myös kiinteistön ylläpitoon ja hallinnointiin liittyviä kuluja on mahdollista vähentää yrityksen verotuksessa.
2. Rahoituksen joustavuus
Yrityslainat ovat usein joustavampia kuin henkilökohtaiset asuntolainat. Jos omistat yrityksen, jonka taloudellinen tilanne on vakaa, on mahdollista saada lainaa suuremmissa summissa ja pidemmillä maksuajoilla. Erityisesti silloin kun suunnittelet useiden kiinteistöjen hankintaa tai haluat laajentaa sijoitustoimintaasi, voi tästä olla suurta hyötyä.
3. Yrityksen varallisuuden kasvattaminen
Kiinteistöjen ostaminen yrityksen nimiin kasvattaa yrityksen varallisuutta, mikä taas puolestaan voi usein auttaa saamaan huomattavasti parempia rahoitusmahdollisuuksia tulevaisuudessa. Jos kiinteistöjen arvo nousee ajan myötä, hyötyy yritys arvonnoususta, parantaen taloudellista asemaa ja mahdollistaen uusia investointeja Espanjan kiinteistömarkkinoille.
4. Helpompi kansainvälinen toiminta
Erityisesti jos yrityksellä on jo kansainvälistä toimintaa valmiiksi, voi Espanjan kiinteistömarkkinoille pääsy olla paljon helpompaa yritykselle kuin yksityishenkilölle. Usein suomalaisilla yrityksillä on jo joko toimintaa Espanjassa, tai suunnitelmia laajentua sinne. Yrityslainan avulla onkin mahdollista rahoittaa sekä kiinteistöjen hankintaa että laajentaa yritystoimintaa Espanjan päässä.
Mitä kannattaa ottaa huomioon yrityslainaa valitessa?
Yrityslainaa valitessa kannattaa ottaa huomioon useita eri seikkoja sopivan rahoitusratkaisun löytämiseksi, ja tässä on listattu muutamia tärkeimpiä:
1. Korkokustannukset ja maksuehdot
Yrityslainamarkkinoilla lainojen korot vaihtelevat usein reilustikin riippuen lainantarjoajasta ja yrityksesi taloudellisesta tilanteesta ja iästä. Kannattaakin vertailla aina huolellisesti eri lainantarjoajia ja varmistua, että lainan ehdot ovat riittävän edulliset yrityksellesi. Alhaisemman koron avulla voi säästää suuriakin summia erityisesti pitkäaikaisissa lainoissa.
2. Lainan vakuudet
Yrityslainoihin vaaditaan joskus vakuuksia, erityisesti suurissa summissa. Kiinteistöä hankittaessa kiinteistö voi joskus toimia vakuutena, mutta on tärkeää selvittää luotonantajan muut vakuusvaatimukset. Yrityslainoja myöntävät rahoituslaitokset haluavat aina varmistaa, että lainanhakijalla on kyky hoitaa velvoitteensa.
3. Lainan käyttömahdollisuudet
Kaikki yrityslainat eivät luonnollisestikaan ole samankaltaisia, ja niiden ehdoissa on joskus suuriakin vaihteluita sen mukaan mihin tarkoitukseen lainaa ollaan hakemassa. Jos suunnittelet esimerkiksi asunnon ostamista Espanjasta yrityslainan avulla, on tärkeää varmistaa, että laina on sovellettavissa juuri ulkomailla sijaitsevan kiinteistön hankintaan.
4. Yrityksen taloudellinen tilanne
Yrityslainan saaminen riippuu aina yrityksen taloudellisesta tilanteesta. Mikäli yritykselläsi on vankka liikevaihto ja vakaa tuloskehitys, on lainan saaminen usein helpompaa ja ehdot paremmat. On ehdottoman tärkeää, että yrityksesi talous on hyvässä kunnossa ennen kuin haet lainaa, sillä huono taloudellinen tilanne usein estää rahoituksen saamisen.
Yhteenveto
Yrityslainat voivat tarjota monipuolisia mahdollisuuksia suomalaisille, jotka ovat harkitsemassa asunnon ostoa Espanjasta. Erityisesti sijoittajien ja yrittäjien kannattaa joskus harkita yrityslainojen hyödyntämistä asuntokaupassa, oli sitten kyse kiinteistösijoittamisesta tai liiketoiminnan laajentamisesta. Yrityslaina voikin usein olla joustavampi lainamuoto kuin perinteisemmät vaihtoehdot, ja tarjota monia verohyötyjä. Kyseiset seikat tekevät siitä erittäin houkuttelevan vaihtoehdon asunnon ostamiseen, kun otetaan liiketoimintaan liittyvät asiat huomioon.
Mikäli olet kiinnostunut kiinteistöjen hankinnasta Espanjasta yrityksen kautta, kannattaa tutkia eri yrityslainavaihtoehtoja huolellisesti, vertailla niiden korkoja, lainaehtoja ja käyttötarkoituksia.